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apt 178 com二手房市场频繁调解混乱:团体竞争培训讲座|中介|房东|房客

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    原标题:“例行公事”太深了!二手房中介假装买房客,迫使房东降低房价……上海的张先生最近情绪低落:他卖房子,在A机构上市三个月,但在B机构上市后不久,一些看房的人受到了欢迎。然而,这些看房者对社区支持和住房条件非常挑剔,并谈论高房价。有时,张先生发现这些看房者实际上是由房地产中介员工所为。新华视点记者最近一项调查发现,在二手房市场中,“虚假谈话”已成为许多中介机构便利交易的手段,一些机构还专门培训“虚假谈话”技能。专业的“假设”群体经常出现在二手房市场。最近,为了方便交易,由中介机构安排的专业“假说”团体频繁地出现在二手房市场。一些中介组织的员工假装是买家,通过“假设”讨论来降低房东的价格预期。为了置换这栋房子,张先生9月份在闵行区附近的一家中介店出售了一栋81平方米的房子。由于最近上海二手房市场低迷,一个月来几乎没有人去过它。为了增加访客数量,他紧急将房屋信息发布到“58通城”等网站。一位中介推销员看到这些信息,声称他刚刚需要一个顾客在这个社区买房子。此后,他带了一批客户去看房子,无一例外,特别挑剔的是房子,社区问题,绝望降价。我报了330万元,他们还提供了270万元。在中介人的劝说下,张先生的心理防御最终崩溃,并被劝说以290万元卖出。然而,当被调到房地产交易中心时,张先生惊讶地发现一个正在帮助买家排队办理手续的推销员很熟悉他,然后记起他以前是个“看房人”。经过几次询问,推销员不得不承认他是中间公司其他商店的员工。上次是“友情帮忙”,他还说,“这是为了获得“营销技巧”的独家住房来源,以提高业绩。”随后,张先生发现自己在同一个街区的公寓在各个方面都不如自己好,于是被另一个中介卖掉了。RY 300万元。段和段律师事务所合伙人唐丹宁律师揭露了另一起中介机构进行投机性房地产投机的案件:一些中介机构首先使用“虚假谈话”不断攻击房主的心理预期,从而以“网络标签”锁定住房来源。“以较低的价格。然后继续寻找下一个高销房,取消之前的在线签名,签订新合同,完成房屋转让。”这种纠纷的数量正在增加。”唐宁宁说。根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度,“住房中介”类中的“假冒”案件明显增多。“假讲”已成为培训课件。一位资深中介专业人士告诉记者,“虚假谈话”现象从2017年开始加剧。自今年第四季度以来,许多中介机构使用“虚假谈话”来促进交易。一位中介员工说:“在流动良好的热点地区和地区,我们将近90%的住房资源都以这种方式运作。”对于潜在的购房者,房地产中介机构已经煞费苦心地频繁安排“虚假谈话”,反复使用“按揭政策即将放松,还款是第一套,很快就会有一波置换潮,“现在是抄底的最佳时机”,“这套公寓也受到其他客户的青睐,价格比你高”来诱使他们“涨价”。钩子。记者调查发现,不少中介机构增加了“虚假谈话”技能培训的培训内容。房屋上市后,中介组织的员工假装是购房者,与房东联系,意图降低房东通过虚假协商获得低成本住房资源的心理预期,进而促进交易的快速周转;二手货,“虚假委托”也是“捕捉”买家的心理,如故意玩弄竞争对手,创造房子而不用担心卖汽油。气氛,让买家很快下定决心。根据一家中介公司获得的一个名为“虚假谈话标准化”的课件,公司要求员工筛选该区域关键的“虚假谈话”住房来源,制定“虚假谈话”标准化程序,并向他们的“虚假谈话”报告结果。到处都是。课件表明,中介不仅要求员工使用事先准备好的词语来降低房东的警觉心理,还要求员工在“虚假谈话”过程中细化分工。通过执行“无间道”、“故意多次出差、辛勤劳动”等手段,房东或购房者可以获得信任,签订独家住房来源、低价住房来源。整个过程充满了戏剧性。”起初我们不习惯训练,但我们必须努力训练才能取得成绩。”百战百胜,“分工明确,人人都已进入角色,有了熟练的合作,普通买家很难察觉到我们正在行动。”一位短期中介推销员说。针对部分城市出现的“虚假谈话”现象,专家建议监管部门进一步加强监管,严格检查补充协议等附加销售条款,整顿二手房市场秩序。易居智库研究总监严跃进认为,中介“虚假谈话”扰乱了二手房市场的交易秩序,违反了职业道德,助长了行业的不健康倾向。一旦查证,监管部门应给予重罚。业内人士表示,企业应坚定地倡导诚信理念,以实现可持续发展。中介机构应通过系统的培训提高经纪人的业务水平,通过信用评分和红黄线制度提高经纪人的业务规律。中介机构需要加强管理,不仅要管理经纪人做什么,还要管理他们不能做什么。”中介机构应明确透明交易、签订三方合同、不吃价差,通过优质服务提高市场竞争力。此外,应加强对消费者投诉信息的公开,以揭露非正规企业和经纪人。上海房地产经纪协会常务副会长陈亮说。唐丹宁律师建议进一步完善二手房交易流程,如加强对双方签订销售合同后签订的各种“补充协议”的监督。责任编辑:赵铭

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